Vad är pantbrev – och hur funkar det?

Pantbrev är värdebevis

Ett bolån fungerar faktiskt nästan som i pantbanken. Där lämnar du din klocka eller ett smycke i pant för att få ditt lån – fast när du ansöker om just bolån kan banken inte ta ditt hus i pant, du ska ju bo där. Det är här pantbrevet kommer in, det blir värdebeviset som används som säkerhet för pengarna du lånar. Och beloppet på ditt pantbrev är ofta lika stort som beloppet på ditt bolån.

Lantmäteriet hanterar pantbrev

När du sätter ditt hus som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Det är Lantmäteriet som tar hand om detta, och din bank kan oftast hjälpa dig att ansöka. Pantbrevet är själva beviset på att inteckning har beviljats.

Vad kostar pantbrev?

Kostnaden för att ta ut nya pantbrev, som kallas för stämpelskatt, är 2% av summan på pantbrevet – plus 375 kronor i expeditionsavgift och eventuella administrativa avgifter.

Varför behövs pantbrev?

Pantbrevet är ett bevis på att banken äger en del av din bostad, alltså den del som är belånad. Det innebär att om du missköter betalningen av dina lån kan banken kräva att du säljer bostaden för att de ska få tillbaka det utlånade beloppet.

Pantbrev följer med fastigheten

Ett pantbrev hör alltid till fastigheten och tas därför över av den nya ägaren när huset säljs. Om du ska köpa ett hus på begagnatmarknaden behöver du därför ta reda på storleken på befintliga pantbrev. Om den är mindre än det belopp du vill låna behöver du nämligen ansöka om inteckning för att få ut ytterligare pantbrev. Då är det mellanskillnaden mellan befintliga pantbrev och ditt bolån som behöver intecknas.